Boligadvokat Maribo

NEMBOLIGHANDEL er det oplagte valg, når du skal bruge en boligadvokat i Maribo. Hos os får du tildelt din egen boligrådgiver, som varetager dine interesser i bolighandlen. Du får kompetent rådgivning, så du er sikker på, at du har det fulde overblik over handles vilkår og betingelser.

Du vælger selv, hvilke ydelser du vil gøre brug af – f.eks. gennemgang af købsaftalen eller tinglysning af skødet. Vi tilbyder også komplet køberrådgivning gennem hele købsprocessen, hvor din boligrådgiver varetager dialogen med mægler og bank.

Når du vælger os som boligadvokat i Maribo, er du sikret komplet indsigt i din sag. Du får hjælp til at træffe de rigtige beslutninger og navigere uden om eventuelle faldgruber, der kan ende med at gøre boligen til en dårlig investering.

Hvad koster en boligadvokat i Maribo?

Prisen for en boligadvokat i Maribo afhænger af flere forskellige faktorer – eksempelvis hvem du vælger som boligadvokat, og hvor meget du inddrager vedkommende i handlen. Vi anbefaler, at du vælger en boligadvokat eller -rådgiver, som tilbyder pakkeløsninger.

På den måde kender du de samlede omkostninger på forhånd, så du ikke ender med ubehagelige overraskelser, når regningen dukker op. Du risikerer ikke, at udgifterne løber løbsk, fordi du mister overblikket over, hvor mange timer der er brugt.

Som tommelfingerregel skal du regne med, at det koster mellem 5.000 og 10.000 kr., hvis du vælger en boligadvokat eller -rådgiver, som tilbyder pakker. Herunder kan du læse om vores forskellige pakkeløsninger, samt hvad de indeholder.

Vi tilbyder følgende pakkeløsninger:

Køberrådgivning: 5.000 kr.

Køberrådgivning er for dig, der ønsker det komplette overblik over handlen. Du får tildelt din egen boligrådgiver, som varetager al dialog med mægler og bank. Du får hjælp til at gennemgå købsaftalen, så du er sikker på, at du er bekendt med alle de vilkår, der gælder for handlen.

Hvis der er forhold, som kan gøre handlen til et dårligt køb, får du besked om det. Vi hjælper dig med at forhandle med sælger, så du i sidste ende kan skrive under på købsaftalen med god samvittighed.

Læs mere om vores køberrådgivning.

Gennemgang af købsaftale: 4.300 kr.

Denne pakke skal du vælge, hvis du ønsker hjælp til at gennemgå købsaftalen. Din boligrådgiver sætter sig grundigt ind i købsaftalen og de tilhørende dokumenter, hvorefter indholdet af disse oversættes til et sprog, som giver mening for dig.

Det sikrer dig et komplet indblik i handlens betingelser, så du er klar over, hvad du skriver under på. Du får rådgivning i forhold til den specifikke købsaftale, så du kan navigere uden om eventuelle faldgruber, den kan indeholde.

Læs mere om gennemgang af købsaftale.

Tinglysning af skøde: 2.000 kr.

Har du brug for hjælp til tinglysning af skødet, skal du vælge denne pakke. Vi sørger for, at skødet er udfyldt korrekt, før det sendes til tinglysning. Såfremt der er behov for det, hjælper vi dig også med at frigive købesummen, før handlen endeligt afsluttes.

Læs mere om tinglysning af skøde.

Hvorfor vælge os?

Hvis du vil have det fulde overblik over dit boligkøb, bør du alliere dig med en boligadvokat eller -rådgiver. Der er mange om buddet, og ofte vil du blive mødt af høje priser og rådgivning, som i sidste ende er mere kompleks, end der er behov for.

Når du vælger NEMBOLIGHANDEL som din boligadvokat i Maribo, er du sikret kompetent og professionel rådgivning på baggrund af dit specifikke behov. Samtidig tilbyder vi rådgivning til en fast lav pris, som de fleste kan være med på.

Vi går hele vejen for vores kunder, og vi gør alt, hvad vi kan, for at sikre dig et indgående kendskab til din sag. Du får tildelt din egen boligrådgiver, som varetager dine interesser i handlen, så du er sikker på, at du træffer de rigtige beslutninger.

Hos NEMBOLIGHANDEL er vores mål at styrke tilliden mellem advokat og kunde. Derfor er vi en del af Advokatsamfundet, som kæmper for et velfungerende retssamfund i Danmark – blandt andet ved at sikre, at de danske advokater overholder de krav, som der er underlagt.

NEMBLIK – vores digitale platform

Vi er frontløbere indenfor den digitale udvikling i advokatbranchen. Vi har blandt andet anvendt digitalisering til at effektivisere vores interne processer, så du får mere for pengene. Det har resulteret i vores platform, NEMBLIK.

Al kommunikation med din boligrådgiver foregår via NEMBLIK. På den måde risikerer du ikke, at vigtige dokumenter eller beskeder bliver væk, fordi kommunikationen er spredt over flere forskellige platforme.

Du får dit eget login, så du kan tilgå din sag på alle tider af døgnet, og du har altid din personlige rådgiver lige ved hånden, hvis der skulle opstå spørgsmål. Det sikrer dig en langt mere effektiv og sikker sagsbehandling, som du i sidste ende får mere værdi ud af.

Hvorfor bruge en boligadvokat i Maribo?

Du bør bruge en boligadvokat i Maribo, hvis du vil have det fulde overblik over handlen og de betingelser, der gør sig gældende. Ejendomsmægleren varetager sælgers interesser, og derfor kan du ikke være sikker på, at du får alle de oplysninger, som er relevante for handlen.

Med en boligadvokat i Maribo på din side er du sikret en langt mere fair købsproces. Din boligadvokat varetager dine interesser og giver dig det fulde overblik over handlens betingelser og vilkår. Du risikerer derfor ikke at købe en bolig, som ikke er, hvad den giver sig ud for at være.

Du vælger selv, hvor meget du ønsker at inddrage din boligadvokat i bolighandlen. Du kan få hjælp til at gennemgå købsaftalen og tinglyse skødet, men du kan også få komplet rådgivning igennem hele forløbet.

Din boligadvokat kender boligmarkedet og ved derfor, hvilke forhold der kan ende med at gøre handlen til et dårligt køb. Du får hjælp til at navigere uden om eventuelle faldgruber, så du kan skrive under på købsaftalen med god samvittighed.

Hvorfor flytte til Maribo?

Maribo huser knap 6.000 indbyggere og er beliggende på Lolland. Byens vartegn er den majestætiske klosterkirke, Maribo Domkirke, som hvert år tiltrækker turister fra nær og fjern. Byen er en af de få købstæder, som er placeret på land uden tilknytning til en havn med forbindelse til havene omkring Danmark.

Om sommeren kan du sejle via Maribosøerne til de omkringliggende øer med en af de mange turistbåde. Der er veteranbaneforbindelse til Bandholm ved Smålandsfarvandet samt Nakskov og Nykøbing F med Lollandsbanen.

Maribo er omringet af storslået natur, der strækker sig helt ind i selve byen. Domkirken, den gamle klosterruin og Maribosøerne er centrale elementer i byen, som skaber atmosfære og stemning i den hyggelige bymidte.

En stor del af byens erhverv er placeret i byens nordlige ende, mens detailhandlen er placeret omkring torvet ved det gamle rådhus. På Sydsiden af Østergade finder du Lollandscentret, som huser en række spændende caféer og butikker.

Hvis du ønsker en afslappet tilværelse med naturen i baghaven, hvor dine børn kan få en rolig og tryg opvækst, er Maribo et oplagt valg. Her kan du nyde det gode og rolige liv – væk fra storbyens stress og jag.

Byen rummer både daginstitutioner, skoler, arbejdspladser, uddannelsessteder, kulturoplevelser og foreningsliv. Du har også rig mulighed for at dyrke sport i Maribo Hallerne, på boldbanerne eller hos Maribo Roklub, hvor du kan dyrke alt fra kano til kaproning.

Handlens dokumenter

Du får udleveret en lang række dokumenter, når du skal investere i fast ejendom. Det er forskelligt fra bolig til bolig, hvilke dokumenter du får udleveret, men alle sammen har indflydelse på, om du gør et godt eller dårligt køb.

Derfor er det væsentligt, at du sætter dig grundigt ind i indholdet af de enkelte dokumenter. Det kan eksempelvis være, at de indeholder oplysninger omkring begrænsninger for boligen, som du ellers ikke ville være klar over.

Din boligadvokat kan hjælpe dig med at gennemgå dokumenterne, så du er sikret det fulde overblik. Herunder følger en liste over nogle af de dokumenter, du typisk får udleveret, når du skal købe bolig. Listen er ikke komplet, men giver et indblik i typen af dokumenter i en bolighandel.

• BBR-meddelelse:
  I BBR-meddelelsen kan du se alle de oplysninger, som kommunen har omkring boligen. BBR står for Bygnings- og Boligregistret.
• Energimærkning:
  Her kan du se, hvilken energimæssig stand boligen er i. Hvis der er mulighed for at forbedre energieffektiviteten, fremgår det ligeledes af energimærkningen.
• Matrikelkort:
  På matrikelkortet kan du se et kort over ejendommens areal og skel, som er det, der går under navnet matriklen.
• Forsikringer:
  Dette dokument beskriver, hvilke forsikringer du skal tegne, hvis du ender med at købe ejendommen – det kan eksempelvis være en brandforsikring.
• Forbrugsopgørelse:
  Her kan du se, hvilke udgifter den tidligere ejer har haft til forbrug. Dette beløb varierer fra ejer til ejer.
• Tingbogsattest:
  Tingbogsattesten indeholder oplysninger om brugsrettigheder og begrænsninger for ejendommen. Det kan f.eks. være tinglyste hæftelser og servitutter.
• Tilstandsrapport:
  Dette dokument indeholder oplysninger omkring ejendommens fysiske tilstand. Hvis der er skader, som kan reducere værdien af ejendommen, fremgår det heraf. Tilstandsrapporten er en frivillig rapport, men den er en forudsætning for, at der kan tegnes en ejerskifteforsikring.
• Forureningsattest:
  Dette dokument indeholder oplysninger omkring eventuel forurening på grunden.
• Lokalplan:
  Lokalplanen indeholder oplysninger om de gældende regler for ejendommen og det geografiske område, som den hører til.
• Oplysninger om grundejerforening:
  Her kan du se, om du skal være medlem af en grundejerforening, hvis du køber ejendommen. Er det tilfældet, vil du kunne se regnskaber, budgettet, vedtægter samt et generalforsamlingsreferat.

Salgsopstillingen

Salgsopstillingen er som regel det første dokument, ejendomsmægleren udleverer til dig, når du skal købe en bolig. Den indeholder informationer omkring boligens faste udgifter, og banken bruger den derfor til at vurdere, om du har råd til at bo i boligen.

Den indeholder samtidig plantegninger, grundareal, tekniske data samt billeder og en detaljeret beskrivelse af boligen. Formålet med salgsopstillingen er at tegne et retvisende billede af, hvilken bolig der er tale om.

Læs mere om salgsopstillingen, her.

Købsaftalen

Købsaftalen er den kontrakt, som du og sælger underskriver. Den indeholder alle de oplysninger, som er relevante for handlen – herunder vilkår, betingelser, pris, overtagelsesdato og øvrige forhold.

Det er vigtigt, at du sætter dig grundigt ind i indholdet af købsaftalen, før du skriver under på den. Den er ofte omfattende og udarbejdet i et juridisk sprog, som kan være svært at forstå uden en juridisk baggrund.

Vi anbefaler, at du som minimum får en boligadvokat til at gennemgå købsaftalen for dig, så du er sikker på, at du ved, hvad du skriver under på. Din boligadvokat vil læse købsaftalen og de tilhørende dokumenter grundigt igennem på dine vegne, hvorefter det bliver oversat til et sprog, som du forstår.

Hvis der er forhold, som ikke er til din fordel, får du besked om det. Det samme gør sig gældende, hvis købsaftalen indeholder fejl eller mangler. På den måde kan du forhandle dig til bedre vilkår og pris med sælger.

Læs mere om købsaftalen, her.

Husk altid at få indskrevet et advokatforbehold i købsaftalen

Du bør altid få indskrevet et advokat i købsaftalen, hvis du vil være sikker på, at du gør et fornuftigt køb. Advokatforbeholdet betyder, at din underskrift udelukkende er bindende, hvis din boligadvokat eller -rådgiver kan godkende handlen.

Det giver dig mulighed for at skrive under, selvom du ikke har læst købsaftalen igennem. Efterfølgende kan du og din boligadvokat gennemgå den, så du får det fulde overblik over, hvad den indeholder.

Viser det sig, at der er forhold, som du ikke bør acceptere, eller den er mangelfuld, vil din advokat ikke godkende den, før der er rettet op på forholdene. Ønsker sælger ikke at imødekomme dine krav, kan du frit udtræde af handlen, uden det koster dig noget.

Gør du brug af din almindelige fortrydelsesret ved boligkøb, skal du betale sælger en godtgørelse på 1% af købesummen. Det slipper du for med advokatforbeholdet, hvorfor du udelukkende skal betale din boligadvokats salær.

Læs mere om advokatforbehold, her.

Tinglysning af skøde

Når du og sælger har underskrevet købsaftalen, skal skødet tinglyses. Tinglysningen er den officielle registrering af dig som ejer. Det er vigtigt, at det bliver tinglyst så hurtigt som muligt, da det fratager sælgers kreditorer muligheden for at gøre udlæg i ejendommen.

Samtidig er det en forudsætning for, at banken vil låne dig penge. Det skyldes, at dit lån skal tinglyses på boligen, og det kan det først blive, når du er registreret som den officielle ejer. Vi hjælper dig med at udarbejde skødet, så det indeholder de korrekte informationer.