Boligadvokat Bagsværd

NEMBOLIGHANDEL er det oplagte valg, når du skal bruge en boligadvokat i Bagsværd. Vi har solid erfaring i forbindelse med køberrådgivning, og vi kan sikre dig de mest optimale betingelser, når du skal købe bolig.

Når du vælger os som boligadvokat i Bagsværd, får du tildelt din egen boligrådgiver, som varetager dine interesser. Vi hjælper dig med at synliggøre de faldgruber, du bør navigere udenom, så du kan skrive under på købsaftalen med god samvittighed.

Vi tilbyder komplet juridisk rådgivning gennem hele forløbet, hvor vi varetager al dialog med mægler og bank. Du kan også vælge udelukkende at få hjælp til gennemgang af købsaftalen og tinglysning af skødet.

Du kan vælge mellem forskellige pakker til en fast lav pris, som matcher ethvert behov. Det giver dig mulighed for at kende den samlede pris på forhånd. På den måde er du sikker på, at regningen ikke løber løbsk, fordi du ikke har et overblik over timeforbruget.

Hvad koster en boligadvokat i Bagsværd?

Det er vanskeligt at give en specifik pris på, hvad det koster at hyre en boligadvokat i Bagsværd. Prisen afhænger af, hvad dit behov er, og hvor meget du ønsker at involvere boligadvokaten. Hvis du kun skal have hjælp til tinglysning af skøde, er det billigere end rådgivning gennem hele købsprocessen.

Herudover har det en indflydelse på prisen, hvem du vælger som boligadvokat i Bagsværd. Vi anbefaler, at du vælger en boligadvokat, som tilbyder pakker. Der er flere ulemper ved at vælge en, som tager en fast timepris, da du ikke kender de samlede omkostninger.

Du risikerer derfor, at der dukker uventede udgifter op, når du modtager regningen efter endt sagsforløb. Vi tilbyder udelukkende pakkeløsninger, da det øger gennemsigtigheden, fordi du er bekendt med omkostningerne, før du vælger os.

Som udgangspunkt skal du regne med, at du skal betale omkring 5.000-10.000 kr. for en boligadvokat i Bagsværd, som tilbyder pakker til en fast pris. Herunder kan du læse mere om vores forskellige pakkeløsninger samt priserne herpå.

Vi tilbyder følgende pakkeløsninger:

Køberrådgivning: 5.000 kr.

Vælger du denne pakke, får du komplet køberrådgivning gennem hele dit boligkøb. Din boligrådgiver sørger for at gennemgå købsaftalen for dig, og du får samtidig hjælp til at varetage dialogen med mægler og bank.

Du har derfor udelukkende én person, som du skal forholde dig til. Det sikrer dig de bedste betingelser i handlen, da du har et komplet overblik over handlens præmisser, før du skriver under. Hvis der er forhold, som ikke er til din fordel, kan vi hjælpe dig med at forhandle med ejendomsmægleren.

Læs mere om vores køberrådgivning.

Gennemgang af købsaftale: 4.300 kr.

Vælg denne pakke, hvis du selv vil stå for at varetage korrespondancen med mægler og bank, men ønsker hjælp til gennemgang af købsaftalen. Din boligrådgiver læser købsaftalen og de tilhørende dokumenter grundigt igennem, hvorefter de oversættes til et sprog, som giver mening for dig.

Du får et indgående kendskab til din sag, så du er rustet til at træffe de rigtige beslutninger. Du kan derfor skrive under på købsaftalen med god samvittighed, fordi du ved, at du er bekendt med alle de betingelser, der gør sig gældende for handlen.

Læs mere om gennemgang af købsaftalen.

Tinglysning af skøde: 2.000 kr.

Med denne pakke får du hjælp til at gennemgå og tinglyse skødet. Du er sikker på, at det indeholder de rigtige informationer, så det kan blive tinglyst uden anmærkninger. Du kan også få hjælp til at frigive købesummen til sælger.

Læs mere om tinglysning af skøde.

Hvorfor vælge os?

NEMBOLIGHANDEL er det oplagte valg, hvis du ønsker professionel rådgivning i øjenhøjde til en pris, som er til at betale. Vi oversætter den komplekse jura til et sprog, som giver mening. Med os på sidelinjen er du sikret en komplet indsigt i din sag.

Vi sørger for, at du er bekendt med alle de betingelser, du accepterer, når du skriver under på købsaftalen. Du kan også få hjælp til at forhandle med sælger, så du er sikker på, at du opnår de mest gunstige vilkår i handlen.

Vores mission er at gøre op med den komplekse rådgivning, som du i sidste ende ikke får noget ud af. Vi taler et sprog, som giver mening, og vi rådgiver dig på baggrund af dit konkrete behov. Du betaler derfor udelukkende for den rådgivning, der reelt giver mening.

Samtidig befinder vores priser sig på et niveau, som er til at være med på. Det skyldes, at vi er blandt de førende i branchen, når det kommer til den digitale udvikling. Vi har brugt digitalisering til at effektivisere vores interne processer, hvilket afspejler sig i prisniveauet.

NEMBLIK – vores digitale platform

Du modtager og sender beskeder til din rådgiver via vores eget system, NEMBLIK. Det er en platform, vi har udviklet, så det er nemmere for dig at være kunde. Du får dit eget login, så du kan tilgå din sag på alle tider af døgnet.

Alle dokumenter og beskeder er samlet på ét sted, så du ikke risikerer, at vigtig information går tabt, fordi kommunikationen foregår via flere platforme. NEMBLIK er naturligvis 100% sikker og overholder den gældende GDPR-lovgivning.

Herudover er vi medlemmer af Advokatsamfundet, der arbejder for at sikre et velfungerende retssamfund i Danmark. Det er vi, fordi vi ønsker at styrke tilliden mellem advokat og kunde – og fordi vi ønsker at øge gennemsigtigheden i branchen.

Hvorfor bruge en boligadvokat i Bagsværd?

Det er altid en god idé at alliere dig med en boligadvokat, når du skal investere i fast ejendom. Generelt er der mange juridiske faldgruber, du skal navigere uden om, når du skal investere i bolig – og det er her din boligadvokat kommer ind i billedet.

Ejendomsmæglerens opgave er at sikre sælger så gunstige betingelser i handlen som muligt. Du kan derfor ikke være sikker på, at du opnår det fulde overblik over handlens betingelser og forhold, hvis du ikke har en boligadvokat, der kan fungere som modvægt til ejendomsmægleren.

Det er udelukkende sælgers ansvar, at du får videregivet alle de informationer, der er væsentlige i forhold til den pågældende handel. Det er ejendomsmægleren ikke forpligtet til, hvorfor du kan risikere at indgå en handel på de forkerte præmisser, hvis du ikke bruger en boligadvokat.

Din boligadvokat i Bagsværd sørger for at sætte sig grundigt ind i alle de forhold, der er relevante for den pågældende handel. Du får derfor juridisk vejledning, så du er sikker på, at du træffer de absolut bedste beslutninger i forhold til din situation.

Samtidig kan boligadvokaten hjælpe dig med at forhandle dig til bedre priser og vilkår. Får du et nedslag i prisen – eller undgår du at købe en bolig, som ikke er, hvad den gav sig ud for at være – har omkostningerne til boligadvokaten tjent sig selv hjem.

Hvorfor flytte til Bagsværd?

Bagsværd er en bydel i Storkøbenhavn, som er beliggende omkring 12 kilometer fra Københavns Centrum. Bagsværd hører under Gladsaxe Kommune, og der er gode transportmuligheder til og fra København med S-togsforbindelse og busser.

Bydelen er beliggende ved motorvejen, så der er nem adgang til arbejdspladser og attraktioner i og omkring København. Bagsværd huser flere større og mindre virksomheder, hvoraf Novo Nordisk er den mest kendte.

Byen rummer mange dagligvarebutikker og specialforretninger, og der er fire skoler beliggende i området – Bagsværd Skole, Bagsværd Kostskole og Gymnasium, Bagsværd Friskole og Skovbrynet Skole.

Herudover har du en række daginstitutioner indenfor rækkevidde, ligesom der er god adgang til både uddannelsesinstitutioner og fritidsaktiviteter i området. Byen rummer både ældre borgere, børnefamilier og studerende.

Handlens dokumenter

Der indgår mange forskellige dokumenter i en bolighandel. Fælles for dem er, at de alle har indflydelse på, om du gør et fornuftigt køb. Hvis du ikke sætter dig grundigt ind i dokumenternes indhold, risikerer du, at du gør et køb, der ender med at være en dårlig investering.

Din boligadvokat kan hjælpe dig med at gennemgå dokumenterne og sætte dig ind i indholdet af dem. Det kan være vanskeligt at gøre på egen hånd, hvis du ikke ved, hvad du skal kigge efter. Ofte er det mindre detaljer, der kan ende med at have stor betydning for, om du gør en god eller en dårlig handel.

Herunder kan du se en liste over nogle af de dokumenter, du typisk vil få udleveret, når du skal købe bolig. Du bør sætte dig grundigt ind i dem, hvis du vil være sikker på, at du ved, hvad handlen indebærer. Listen er ikke komplet, da antallet af dokumenter varierer fra handel til handel.

Liste over handlens dokumenter

• BBR-meddelelse:
  I BBR-meddelelsen kan du se de oplysninger, som fremgår af Bygnings- og Boligregistret. Det er de samme oplysninger, som kommunen har registreret omkring ejendommen.
• Energimærkning:
  I energimærkningen kan du se, hvilken energimæssig stand boligen er i. Det fremgår også heraf, om der er mulighed for at forbedre boligen fra et energimæssigt perspektiv.
• Matrikelkort:
  Matrikelkortet er et kort over matriklen – altså, grundens areal og skel.
• Forureningsattest:
  Dette dokument indeholder oplysninger omkring eventuel forurening på grunden, som ejendommen er beliggende på.
• Lokalplan:
  Lokalplanen indeholder oplysninger om de gældende regler for ejendommen og det område, som den er beliggende i. Det er typisk kommunen, der fastsætter reglerne.
• Oplysninger om grundejerforening:
  Dette dokument indeholder oplysninger omkring grundejerforeningen – eksempelvis medlemskontingent, budgetter, regnskaber, vedtægter og generalforsamlingsreferat.
• Forsikringer:
  Dette dokument indeholder oplysninger om de forsikringer, der skal tegnes på ejendommen.
• Forbrugsopgørelse:
  Dette dokument indeholder oplysninger omkring de forbrugsudgifter, den tidligere ejer har haft i forbindelse med boligen.
• Tingbogsattest:
  I tingbogsattesten kan du se oplysninger om brugsrettigheder og begrænsninger for ejendommen. Det kan f.eks. være hæftelser og tinglyste servitutter.
• Tilstandsrapport:
  Dette dokument indeholder oplysninger om ejendommens fysiske tilstand. Er der skader, vil det fremgå af tilstandsrapporten. Tilstandsrapporten er frivillig, men den er en forudsætning for, at der kan tegnes en ejerskifteforsikring.

Salgsopstillingen

Når du viser interesse for en bolig, udleverer ejendomsmægleren ofte salgsopstillingen til dig som det første. Salgsopstillingen indeholder oplysninger omkring boligens mest væsentlige forhold – eksempelvis de faste udgifter, der følger med, når du ejer den.

Det er derfor vigtigt, at informationerne i salgsopstillingen er korrekte. Den indeholder desuden et finansieringsforslag, som banken typisk tager udgangspunkt i, når de skal vurdere, om du kan låne til boligen. Er de faste udgifter højere, end dit budget kan holde til, vil du ikke kunne bosætte dig i boligen.

Det kan være en god idé at få en boligadvokat til at læse salgsopstillingen igennem, hvis du vil være sikker på, at informationerne er retvisende. Salgsopstillingen indeholder også en detaljeret beskrivelse af ejendommen samt billeder, plantegninger, tekniske data og grundareal.

Læs mere om salgsopstillingen, her.

Købsaftalen

Du bør sætte dig grundigt ind i købsaftalen, før du skriver under. Den indeholder alle de betingelser og vilkår, der gør sig gældende for handlen, og det er ikke ualmindeligt, at den indeholder flere end 200 sider.

Ofte er den udarbejdet i et juridisk sprog, som kan være vanskeligt at tyde. Du bør derfor få en boligadvokat til at gennemgå den, før du skriver under, hvis du vil sikre dig, at du er bekendt med alle de betingelser, der gør sig gældende for handlen.

Det kan være, at der er tinglyste servitutter på ejendommen, som indeholder forskellige begrænsninger for brugen heraf. Hvis du ikke er bekendt med disse, kan du risikere at købe en bolig, som i sidste ende ikke lever op til dine forventninger.

Din boligadvokat kan samtidig hjælpe dig med at forhandle dig til bedre priser og vilkår. Den første udgave af købsaftalen er ikke den endelige, hvorfor du altid har mulighed for at forhandle omkring indholdet af den – og det forventes ofte, at du gør det.

Læs mere om købsaftalen, her. 

Husk altid at få indskrevet et advokatforbehold i købsaftalen

Skriver du under på købsaftalen, før du har fået den gennemgået af en boligadvokat, er det vigtigt, at du får indskrevet et advokatforbehold. Advokatforbeholdet giver dig mulighed for at udtræde af handlen, uden du skal betale sælger en godtgørelse på 1%, som du normalt skal, hvis du gør brug af din fortrydelsesret ved boligkøb.

Når der er indskrevet et advokatforbehold i købsaftalen, er din underskrift betinget af, at din boligadvokat eller -rådgiver kan acceptere handlen i sin helhed. Hvis der er forhold, som du ikke bør acceptere, vil den ikke blive godkendt.

Derfor er sælger nødt til at imødekomme dine krav, hvis din underskrift skal være gyldig. Ønsker sælger ikke at gøre det, kan du frit udtræde af handlen, uden du skal betale ham den godtgørelse, som du ellers er forpligtet til.

Læs mere om advokatforbehold, her.

Tinglysning af skøde

Tinglysning af skødet er blandt de sidste trin i bolighandlen. Tinglysningen er en forudsætning for, at du kan låne penge i banken. Samtidig er det en sikringsakt, der fratager sælgers kreditorer retten til at gøre udlæg i ejendommen.

Vi hjælper dig med at gennemgå skødet, så det indeholder alle de korrekte informationer. Vi kan også hjælpe dig med at udarbejde skødet, så det er klar til tinglysning. Efterfølgende sørger vi for, at det bliver tinglyst, så du kan flytte ind i din nye bolig.