boligadvokat viborg

Boligadvokat Viborg

Leder du efter en boligadvokat i Viborg? Så er vi hos NEMBOLIGHANDEL klar til at hjælpe dig. Hos os får du tildelt din egen personlige boligrådgiver, som sikrer dig de bedste betingelser i forbindelse med dit boligkøb i Viborg.

Vi har stor erfaring med køb og salg af boliger, og vi ved, hvad du skal være opmærksom på, når du skal investere i ejendom. Hos os kan du vælge mellem forskellige pakkeløsninger, der henvender sig til forskellige behov.

Det er således op til dig, om du ønsker komplet køberrådgivning gennem hele dit boligkøb, eller om du udelukkende ønsker hjælp til gennemgang af købsaftalen samt udarbejdelse og tinglysning af skødet.

Når du vælger os som boligadvokat i Viborg, får du som noget unikt garanti på ydelsen. Hvis du annullerer dig boligkøb, fordi der er betingelser eller lignende, du ikke kan acceptere, får du ingen regning fra os.

 

Hvad koster en boligadvokat i Viborg?

Der er forskel på, hvad en boligadvokat i Viborg koster, afhængigt af hvilke ydelser du har brug for, samt hvilken boligadvokat du vælger. Generelt er det dyrere at vælge en boligadvokat, der tager en fast timepris frem for pakkeløsninger.

Vælger du en boligadvokat, der tilbyder pakkeløsninger, skal du regne med, at prisen er omkring 5.000-10.000 kr. Det har samtidig den fordel, at du kender prisen på forhånd, hvorfor du ikke ender med uventede udgifter.

Hos NEMBOLIGHANDEL kan du vælge mellem tre forskellige pakkeløsninger. Du kan således selv vælge, hvor meget du ønsker at inddrage din boligrådgiver, og du kender de samlede omkostninger på forhånd.

Vores prisniveau befinder sig under gennemsnittet i branchen. Det skyldes, at vi har digitaliseret dele af vores interne processer. Derfor er vi i stand til at tilbyde kompetent og professionel køberrådgivning til en pris, hvor alle kan være med.

 

Vi tilbyder følgende pakkeløsninger:

 

Køberrådgivning: 6.495 kr.

Hvis du ønsker komplet køberrådgivning gennem hele dit boligkøb, skal du vælge denne pakke. Her får du hjælp til at varetage korrespondance med mægler og bank af din personlige boligrådgiver.

Din boligrådgiver gennemgår samtidig købsaftalen for dig og vurderer, om der er problematiske forhold, du ikke bør acceptere. Hvis det er tilfældet, hjælper vi dig med at forhandle dig til bedre vilkår og betingelser.

Du bliver holdt i hånden gennem dit boligkøb, så du er sikker på, at du træffer de rigtige beslutninger undervejs. Vi sørger for, at alt er på plads, inden du underskriver købsaftalen. Med denne pakke er du sikret et fair og fornuftigt boligkøb.

Læs mere om vores køberrådgivning.

 

Gennemgang af købsaftale: 4.995 kr.

Vil du være sikker på, at købsaftalen ikke indeholder problematiske forhold, der kan gøre dit køb til en dårlig investering, skal du vælge denne pakke. Her får du tildelt din egen boligrådgiver, som gennemgår købsaftalen og de relaterede dokumenter.

Hvis der er forhold, du ikke bør acceptere, får du besked om det, så du kan få dem ændret. Du kan efterfølgende skrive under med ro i maven, da du er sikker på, at du indgår en fair og fornuftig handel med optimale betingelser.

Læs mere om gennemgang af købsaftale.

 

Tinglysning af skøde: 2.295 kr.

Har du brug for hjælp til at få udarbejdet og tinglyst skødet, skal du vælge denne pakke. Din boligrådgiver sørger for, at skødet indeholder de rigtige informationer og hjælper med at få det tinglyst. Du kan også få hjælp til at frigive købesummen til sælger efterfølgende.

Læs mere om tinglysning af skøde.

 

Hvorfor vælge os?

Hos NEMBOLIGHANDEL er vores primære mission at simplificere køberrådgivning. Vi ønsker at gøre op med de mange fordomme, som advokatbranchen rummer. Ofte får du alt for kompliceret rådgivning til en alt for høj pris.

Vi tilbyder rådgivning i øjenhøjde, som du rent faktisk får noget ud af. Din boligrådgiver oversætter den komplekse jura til almindeligt sprog. Vi ønsker at øge tilliden mellem rådgiver og kunde, så du føler dig tryg i dit boligkøb.

Selvom vi tilbyder kompetent rådgivning, betyder det ikke, at vores prisniveau befinder sig i den høje ende. Tværtimod tilbyder vi nogle af de mest attraktive priser i landet. Det skyldes, at vi er frontløbere indenfor den digitale transformation i advokatbranchen.

Vi har brugt digitalisering til at effektivisere en stor del af vores interne processer. Det betyder, at al kommunikation foregår digitalt via vores egen platform, NEMBLIK. Når du er kunde hos os, får du dit eget login, så du kan tilgå din sag hele døgnet.

Med NEMBLIK risikerer du ikke, at kommunikation går tabt, eller at du ikke kan finde vigtige dokumenter. Du har det hele samlet på ét sted, og platformen er naturligvis 100% GDPR-compliant og sikker.

Vi er desuden medlem af Advokatsamfundet, som aktivt arbejder for et velfungerende retssamfund. Det er vi, fordi vi ønsker at sikre dig en tryg og sikker sagsbehandling, når du vælger os. Hos os får du kompetent og gennemsigtig rådgivning, der giver mening.

Få en tryg og sikker handel Brug en forsikret boligadvokat
Fra DKK 2.295
Se priser

inkl. moms

 

Hvorfor bruge en boligadvokat i Viborg?

Boliginvestering er formentlig den største transaktion, du kommer til at foretage i løbet af din levetid. Derfor er det vigtigt, at du sætter dig grundigt ind i alle aspekter af bolighandlens betingelser – og det kan være svært, hvis du ikke har en juridisk baggrund.

Det er her, boligadvokaten kommer ind i billedet. Med en boligadvokat på din side har du en juridisk fagperson, som kan hjælpe dig med at træffe de rigtige beslutninger. En boligadvokat kender markedet ind og ud, og ved derfor, hvad du skal være opmærksom på.

Der er mange juridiske dokumenter, du skal have overblik over, når du køber en bolig. Din boligadvokat eller -rådgiver kan hjælpe dig med at gennemgå dokumenterne for fejl og mangler. Hvis der er problematiske forhold, får du besked om det, så du kan få rettet dem.

Ejendomsmæglerens primære opgave er at sikre sælger de bedste betingelser i handlen. Derfor er det væsentligt, at du har en fagperson, som kan trække i den anden retning og sikre dig optimale vilkår.

Du vælger selv, hvor meget du ønsker inddrage din boligadvokat, når du skal købe bolig. Nogle vælger komplet køberrådgivning, mens andre udelukkende ønsker hjælp til gennemgang af købsaftalen og tinglysning af skøde.

Prisen for en boligadvokat i Viborg er en brøkdel af de samlede omkostninger ved et boligkøb, hvorfor det er et dumt sted at spare. Hvis du gør et boligkøb, som du efterfølgende fortryder, vil det have langt større omkostninger for dig.

 

Hvorfor flytte til Viborg?

Viborg er en by og kommune, som er beliggende i Midtjylland. Kommunen huser omkring 100.000 indbyggere, og der er mange gode tilbud og muligheder for både børn, voksne og seniorer i og omkring Viborg.

Noget af det, der kendetegner Viborg, er den smukke natur. Hvis du ønsker at bo et sted, hvor der er nem adgang til naturen, er Viborg det oplagte valg. Tag familien med på tur langs søen i Viborg eller på vandretur til Ulbjerg Klint og oplev naturen på nært hold.

I centrum af Viborg er den hyggelige gågade beliggende. Her finder du butikker for enhver smag – uanset, om du er til mindre specialbutikker, kæder fra de større brands eller bare at nyde et måltid på en af de lokale caféer eller restauranter.

Viborg ligger godt placeret i forhold til at komme rundt i resten af Jylland. Det er nemt at komme til både Aarhus, Silkeborg, Aalborg, Holstebro og Herning, hvilket gør Viborg til et oplagt valg, hvis du skal pendle til og fra arbejde i en af de omkringliggende byer.

Der er masser af daginstitutioner, skoler, uddannelsesmuligheder, arbejdspladser og fritidsaktiviteter i byen – uanset, hvilken hobby du har, kan du udfolde dig i Viborg. Alt sammen noget, der er med til at gøre Viborg særdeles attraktiv for særligt børnefamilier.

 

Handlens dokumenter

Du får udleveret en lang række dokumenter, når du skal købe bolig i Viborg. Nogle er vigtigere end andre, men alle dokumenter har dét tilfælles, at de har betydning for den pågældende handel. Du bør derfor sætte dig grundigt ind i indholdet af dem.

Herunder følger et udsnit af de mest essentielle dokumenter, du får udleveret i forbindelse med en bolighandel. Det er en god idé at få en boligadvokat til at gennemgå dem for dig, så du er sikker på, at de ikke er mangelfulde eller indeholder problematiske forhold.

 

  • Energimærkning: Her kan du se, hvilken energimæssig stand din bolig er i. Du kan samtidig se forslag til eventuelle forbedringer.
  • Matrikelkort: Matrikelkortet danner overblik over grundens samlede areal og skel – det, der bliver kaldt for matriklen.
  • Tingbogsattest: Tingbogsattesten indeholder oplysninger omkring de begrænsninger og rettigheder, der er for ejendommen – eksempelvis hæftelser og tinglyste servitutter.
  • Forsikringer: Forsikringspolicen beskriver de forsikringer, som skal tegnes på ejendommen – det kan eksempelvis være en brandforsikring.
  • Forbrugsopgørelse: I forbrugsopgørelsen kan du se et overblik over de udgifter, den tidligere ejer har haft til forbrugsposter, der relaterer sig til ejendommen.
  • Tilstandsrapport: Tilstandsrapporten beskriver ejendommens fysiske stand. Er der skader, fremgår de af tilstandsrapporten. Det er frivilligt, om der udarbejdes en tilstandsrapport, men det er en forudsætning for, at der kan tegnes en ejerskifteforsikring.
  • Oplysninger om grundejerforening: Hvis du skal være medlem af en grundejerforening, når du køber ejendommen, fremgår det af dette dokument. Du kan samtidig se oplysninger om grundejerforeningens budgetter, regnskaber samt et generalforsamlingsreferat.
  • Forureningsattest: Forureningsattesten indeholder oplysninger omkring eventuel forurening på grunden.
  • BBR-meddelelse: BBR-meddelelsen beskriver de oplysninger, som kommunen har omkring boligen.
  • Lokalplan: Lokalplanen beskriver de regler, som kommunen har vedtaget, der gælder for ejendommen og det område, den er beliggende i.

 

Salgsopstillingen

Salgsopstillingen har til formål at tegne et billede af den bolig, du er ved at investere i. Den indeholder oplysninger omkring de udgifter, der relaterer sig til boligen – herunder afgifter, forsikringer, forbrug, ejendomsskat og ejendomsværdiskat.

I salgsopstillingen har ejendomsmægleren også inkluderet forslag til standardfinansiering, som banken kan tage udgangspunkt i, når de skal vurdere, om du har råd til at eje boligen. Herudover kan du læse oplysninger om grundareal, tekniske data og offentlig registrering.

Læs mere om salgsopstillingen, her.

 

Købsaftalen

Købsaftalen er den kontrakt, som beskriver alle betingelser, tidsfrister og øvrige oplysninger om bolighandlen. Formålet er at danne overblik over alle de forhold, der er relevante i forbindelse med den pågældende bolighandel.

Det er som regel sælgers ejendomsmægler, der står for at udarbejde købsaftalen. Du kan derfor ikke være sikker på, at den ikke indeholder fejl, mangler eller problematiske forhold, som du bør være opmærksom på.

Derfor bør du altid få en boligadvokat til at gennemgå den, før du skriver under. På den måde er du sikker på, at du gør et fair og fornuftigt køb, hvor der ikke er vilkår og betingelser, som udelukkende er til sælgers fordel.

Købsaftalen er ofte mere end 200 sider, og den indeholder en lang række informationer, som alle har betydning for, om du gør et godt eller dårligt køb. Din boligadvokat kan hjælpe dig med at vurdere, om der er vilkår og betingelser, der skal ændres, før du skriver under.

Læs mere om købsaftalen, her.

 

Husk altid at få indskrevet et advokatforbehold i købsaftalen

Hvis du skriver under på købsaftalen, før du har fået den gennemgået af en boligadvokat, bør du få indskrevet et advokatforbehold. Det er vigtigt, da det betyder, at din underskrift først er gyldig, når din boligadvokat har godkendt handlen.

Når din boligadvokat efterfølgende gennemgår den, kan det være, at der dukker problematiske forhold op. Er det tilfældet, vil din boligadvokat ikke godkende handlen, og din underskrift er derfor først gyldig, hvis sælger imødekommer dine krav om ændringer.

Du har derfor mulighed for at få rettet i handlens betingelser, selvom du har skrevet under, når der er indskrevet et advokatforbehold. Hvis du fortryder boligkøbet, uden der er indskrevet et advokatforbehold, skal du gøre brug af den almindelige fortrydelsesret.

Den almindelige fortrydelsesret betyder, at du skal betale sælger en godtgørelse på én procent af den samlede købesum, hvis du fortryder. Det undgår du med advokatforbeholdet, hvorfor du kan spare mange penge, hvis det viser sig, at der er forhold, der gør handlen til en dårlig investering.

Læs mere om advokatforbehold, her.

 

Tinglysning af skøde

Når du og sælger har underskrevet købsaftalen, og fortrydelsesfristen er udløbet, skal skødet tinglyses. Det er vigtigt, at skødet bliver tinglyst med det samme, da det er en forudsætning for, at du kan låne penge til finansiering af boligen.

Herudover kan sælgers kreditorer ikke længere kræve udlæg i ejendommen, når skødet er tinglyst. Vi hjælper dig med at udarbejde eller gennemgå skødet, så det indeholder de rigtige informationer, før det bliver tinglyst.

Når skødet er tinglyst, er du den officielle ejer af boligen. Efterfølgende kan banken tinglyse dit lån på boligen, så du kan frigive købesummen til sælger. Vi hjælper dig med en hurtigt, nem og sikker tinglysning, så du kan få afsluttet handlen og flytte ind i din nye bolig.

Få en tryg og sikker handel Brug en forsikret boligadvokat
Fra DKK 2.295
Se priser

inkl. moms

Related post
førstegangskøbere

Guide til førstegangskøberen

Leder du efter en boligadvokat i Viborg? Så er vi hos NEMBOLIGHANDEL klar til at hjælpe dig. Hos os får du tildelt din e…
tinglysningsafgift

Hvad er en tinglysningsafgift?

Leder du efter en boligadvokat i Viborg? Så er vi hos NEMBOLIGHANDEL klar til at hjælpe dig. Hos os får du tildelt din e…