Boligadvokat Silkeborg

Hos NEMBOLIGHANDEL er vi det oplagte valg, når du skal bruge en boligadvokat i Silkeborg. Vi har et indgående kendskab til boligmarkedet i Silkeborg, og vi ved, hvilke faldgruber du bør navigere udenom. Når du vælger os som boligadvokat i Silkeborg, kan du skrive under på købsaftalen med god samvittighed.

Du får tildelt din egen boligrådgiver, som rådgiver dig gennem dit boligkøb. Du vælger selv, hvor meget du ønsker at inddrage din boligrådgiver, og vi tilbyder pakkeløsninger, som henvender sig til forskellige behov.

Vi kan hjælpe dig med at gennemgå købsaftalen, varetage dialog med mægler, bank og andre nøglepersoner, udarbejde og tinglyse skødet og rådgive dig gennem hele processen. Du kender den samlede pris på forhånd, og der dukker ingen uforudsete omkostninger op.

Vores boligrådgivere oversætter den komplekse jura til et sprog, som du forstår. Du bliver talt til i øjenhøjde, så du altid har et indgående kendskab til din konkrete sag. Vi lægger vægt på at styrke tilliden mellem advokat og kunde, og vores priser er blandt de mest attraktive i landet.

Hvad koster en boligadvokat i Silkeborg?

Det er vanskeligt at give én definitiv pris på, hvad en boligadvokat i Silkeborg koster. Der er generelt svingende priser i advokatbranchen, og ofte ender du med at betale for meget for rådgivning, der er i bund og grund er for kompleks i forhold til dit konkrete behov.

Derfor anbefaler vi, at du vælger en boligadvokat, som tilbyder pakkeløsninger. På den måde er du bekendt med de ydelser, du får, og den pris, du skal give, før du indgår en aftale med din boligadvokat.

Som udgangspunkt skal du regne med, at en boligadvokat koster mellem 5.000 og 10.000 kr., når du skal købe en bolig. Priserne varierer dog, afhængigt af hvem du vælger. Hos NEMBOLIGHANDEL lægger vores priser blandt de mest attraktive i Danmark.

Vi er udelukkende i stand til at tilbyde så lavt et prisniveau, fordi vi har digitaliseret vores interne processer. Det betyder, at alt foregår online, og du er derfor ikke nødsaget til at mødes ansigt til ansigt med din rådgiver – og det er der heller ikke behov for.

Vi tilbyder følgende pakkeløsninger:

Køberrådgivning: 5.000 kr.

Køberrådgivning er for dig, der ønsker det komplette overblik over handlen. Du får tildelt din egen boligrådgiver, som varetager al dialog med mægler og bank. Du får hjælp til at gennemgå købsaftalen, så du er sikker på, at du er bekendt med alle de vilkår, der gælder for handlen.

Hvis der er forhold, som kan gøre handlen til et dårligt køb, får du besked om det. Vi hjælper dig med at forhandle med sælger, så du i sidste ende kan skrive under på købsaftalen med god samvittighed.

Læs mere om vores køberrådgivning.

Gennemgang af købsaftale: 4.300 kr.

Denne pakke skal du vælge, hvis du ønsker hjælp til at gennemgå købsaftalen. Din boligrådgiver sætter sig grundigt ind i købsaftalen og de tilhørende dokumenter, hvorefter indholdet af disse oversættes til et sprog, som giver mening for dig.

Det sikrer dig et komplet indblik i handlens betingelser, så du er klar over, hvad du skriver under på. Du får rådgivning i forhold til den specifikke købsaftale, så du kan navigere uden om eventuelle faldgruber, den kan indeholde.

Læs mere om gennemgang af købsaftale.

Tinglysning af skøde: 2.000 kr.

Har du brug for hjælp til tinglysning af skødet, skal du vælge denne pakke. Vi sørger for, at skødet er udfyldt korrekt, før det sendes til tinglysning. Såfremt der er behov for det, hjælper vi dig også med at frigive købesummen, før handlen endeligt afsluttes.

Læs mere om tinglysning af skøde.

Hvorfor vælge os?

Der er god grund til at vælge os som boligadvokat i Silkeborg, hvis du ønsker rådgivning, som er til at forstå – og som er til at betale. Vi lægger vægt på tillid og kvalitet, og det er vigtigt for os, at du føler dig tryg, når du er kunde hos os.

Vores primære mission er at tilbyde juridisk rådgivning på et højt niveau til en pris, som er til at betale. Vores priser befinder sig blandt de mest attraktive i landet, selvom kvaliteten matcher det, du typisk betaler mere for.

Vi kan kun tilbyde et så lavt prisniveau, fordi vi er frontløbere indenfor den digitale udvikling i advokatbranchen. Vi har udviklet vores egen platform, hvor al kommunikation mellem dig og din boligrådgiver foregår. Platformen hedder NEMBLIK, og den sikrer dig et nemt, sikkert og effektivt sagsforløb, hvor du altid er opdateret på din konkrete sag.

Du får dit eget login, så du kan logge ind på platformen på alle tidspunkter af døgnet. Her har du adgang til alle samtaler med din boligrådgiver i Silkeborg, ligesom du kan se alle de dokumenter, der relaterer sig til din sag. Platformen er sikker og naturligvis 100% GDPR-compliant.

Hvorfor bruge en boligadvokat i Silkeborg?

Der bliver ikke stillet lovmæssige krav til, at du skal vælge en boligadvokat, når du skal købe bolig i Silkeborg – eller i resten af landet for den sags skyld. Alligevel anbefaler vi, at du altid har en boligadvokat med på råd, når du skal købe bolig.

Hvis du ikke har en boligadvokat i Silkeborg med på sidelinjen, som kan varetage dine interesser, risikerer du at skrive under på en købsaftale, som indeholder vilkår, der udelukkende tjener til sælgers fordel.

Der er mange forskellige dokumenter, som du skal have styr på i forbindelse med et boligkøb. Købsaftalen består af en lang række dokumenter, og de er ofte skrevet i et juridisk sprog, som ofte er svært at tyde, når du ikke har en juridisk baggrund.

Din boligrådgiver hjælper dig med at gennemgå købsaftalen, så du er sikker på, at den indeholder de rigtige oplysninger. Er der forhold, som bør ændres, får du besked om det. Vi hjælper dig selvfølgelig også med at forhandle dig til bedre vilkår.

Når du vælger NEMBOLIGHANDEL, vælger du selv, hvor meget hjælp du ønsker. Vi kan rådgive dig gennem hele processen eller blot bidrage med rådgivning til enkelte dele. Uanset hvad, er vores primære opgave at sikre dig de bedste betingelser i dit boligkøb.

Hvorfor flytte til Silkeborg?

Silkeborg er en attraktiv kommune for børnefamilier, der ønsker at være tæt på jobmuligheder, uddannelsesinstitutioner, skoler, fritidsliv, butikker, spisesteder og kulturtilbud. I Silkeborg har du altid by, natur og kultur indenfor rækkevidde.

Motorvejen er centralt placeret, så du altid har mulighed for at pendle til og fra Silkeborg, hvis du arbejder udenbys. Byen er oplagt for ældre og børnefamilier, som ønsker at knytte lokale fællesskaber. Her kan du blive en del af foreninger, nærmiljøer og klubber.

Silkeborg rummer et utal af jobmuligheder med sin beliggenhed i Midt- og Østjylland, hvor der er flere end 600.000 jobmuligheder indenfor én times kørsel. Du er i kort afstand fra både Aarhus, Billund, Viborg og Horsens.

Boligerne i Silkeborg er samtidig til at betale, og der er altid mulighed for at få en bolig. I gennemsnit kan du spare omkring 7.500 kr. pr. kvadratmeter, hvis du vælger Silkeborg frem for Aarhus.

Silkeborg er med andre ord en by med en aktiv bymidte, enestående naturoplevelser, gode indkøbsmuligheder og masser af institutioner, skoler og dagtilbud. Ønsker du at bo centralt i Jylland, er Silkeborg det oplagte valg – særligt for børnefamilier og ældre, der værdsætter naturen.

Handlens dokumenter

En bolighandel involverer som nævnt en lang række dokumenter, som kan være vanskelige at danne sig et overblik over. Fælles for dokumenterne er, at de alle sammen indeholder dokumenter, der har en direkte indflydelse på den specifikke handel.

Det er derfor vigtigt, at du forstå dokumenternes indhold, da de i sidste ende kan påvirke boligens pris og de vilkår, som er angivet i købsaftalen. Din boligrådgiver kan hjælpe dig med at gennemgå dem og efterfølgende sætte dig ind i indholdet.

Herunder finder du en oversigt over flere af de dokumenter, der typisk indgår i en bolighandel. Listen er ikke komplet, da de specifikke dokumenter afhænger af, hvilken bolig der er tale om. Der vil derfor oftest være flere dokumenter end nedenstående.

• Forbrugsopgørelse: Her kan du se oplysninger om den tidligere ejers forbrugsudgifter.

• Energimærkning: Her kan du se oplysninger om boligens energimærkning og forslag til forbedringer.

• Tingbogsattest: Her kan du se tinglyste servitutter, begrænsninger og brugsrettigheder for ejendommen.

• BBR-meddelelse: Her kan du se de oplysninger, kommunen har om ejendommen.

• Tilstandsrapport: Her kan du se oplysninger om boligens fysiske stand.

• Forsikringspolice: Her kan du se de forsikringer, du skal tegne på boligen.

• Matrikelkort: Her kan du se et kort over grundarealet og skellet.

• Forureningsattest: Her kan du se, om der er forurening på grunden.

• Lokalplan: Her kan du se, hvilke begrænsninger kommunen har besluttet, at der er for det område, ejendommen er beliggende i.

• Oplysninger om grundejerforening: Her kan du se, om der er medlemspligt i en grundejerforening samt hvilke budgetter, vedtægter og lignende der er i den.

Salgsopstillingen

Salgsopstillingen er ofte det første dokument, ejendomsmægleren udleverer til dig, når du viser interesse for en bolig. I salgsopstillingen kan du se oplysninger om de forbrugsudgifter, der er til boligen, ligesom den indeholder oplysninger om ejendomsskat, ejendomsværdiskat, afgifter og forsikringer.

Du kan også læse en beskrivelse af boligen og se billeder, plantegninger samt tekniske data. Herudover vil den indeholde finansieringsforslag, som er relevante i forhold til det lån, du skal optage i banken. Det er derfor vigtigt, at salgsopstillingens oplysninger er korrekte.

Læs mere om salgsopstillingen, her.

Købsaftalen

Købsaftalen er det vigtigste dokument i en bolighandel, da det er den kontrakt, som køber og sælger underskriver. Købsaftalen er omfattende og kompliceret, da den er udarbejdet i et juridisk sprog, som kræver en juridisk baggrund at kunne tyde.

Hvis der er vilkår og betingelser, som udelukkende tilgodeser sælger, er det vigtigt, at du får dem ændret, før du skriver under. Din boligrådgiver vil hjælpe dig med at gennemgå købsaftalen for vilkår, som du ikke bør acceptere.

Efterfølgende vil du få hjælp til at ændre vilkårene, så du først skriver under, når der er rettet op på eventuelle forbehold. Samtidig får du hjælp til at tjekke, om de oplysninger, der fremgår af købsaftalen, er korrekte.

Det er typisk sælgers ejendomsmægler, der står for at udarbejde købsaftalen, hvorfor du ikke altid kan være sikker på, at oplysningerne stemmer 100% overens med virkeligheden. Det er derfor vigtigt, at du undersøger, at alle forhold er optimale, før du skriver under.

Læs mere om købsaftalen, her.

Husk altid at få indskrevet et advokatforbehold i købsaftalen

Du bør altid sikre dig, at der er indskrevet et advokatforbehold i købsaftalen, hvis du skriver under, inden din boligrådgiver har gennemgået den. Hvis der ikke er indskrevet et advokatforbehold, er købsaftalen bindende.

Har du fået indskrevet et advokatforbehold, vil aftalen udelukkende være bindende, hvis din boligadvokat kan godkende den i sin helhed. Er der vilkår, som du ikke bør acceptere, får sælger besked herom.

Først, når sælger har rettet op på eventuelle forbehold, vil din boligadvokat i Silkeborg godkende købsaftalen – og så er den bindende. Det betyder, at du frit kan udtræde af handlen, hvis sælger ikke ønsker at rette op på de forbehold, som din advokat har stillet krav til.

Hvis du gør brug af din normale fortrydelsesret ved boligkøb, skal du betale sælger en godtgørelse på 1 % af den samlede købesum. Det skal du ikke, når du får indskrevet et advokatforbehold.

Læs mere om advokatforbehold, her.

Tinglysning af skøde

Når din boligrådgiver har gennemgået og accepteret købsaftalen, er handlen næsten færdig. Først skal der udarbejdes et skøde, som efterfølgende skal tinglyses. Hvis sælgers ejendomsmægler udarbejder skødet, hjælper din boligrådgiver dig med at gennemgå det, så du er sikker på, at det indeholder de rigtige informationer.

Det er vigtigt, at skødet tinglyses så hurtigt som muligt, da det er en forudsætning for, at banken vil låne dig penge. Derfor er det væsentligt, at skødet er udarbejdet korrekt, så sagsbehandlingen sker hurtigt, nemt og effektivt.

Din boligrådgiver hjælper dig med at gennemgå og tinglyse skødet. Når alt er på plads, vil du få hjælp til at frigive købesummen til sælger, så du kan overtage nøglerne og flytte ind i din nye bolig i Silkeborg.